Tartalomjegyzék
Mi az az energiatanúsítvány?
A hiteles energetikai tanúsítvány, vagy más néven ingatlan zöldkártya egy energetikai tanúsító által készített igazoló okirat, amely egy ingatlan (épület, vagy önálló rendeltetési egység) várható energiafogyasztását számszerűsíti.
A 1997. évi LXXVIII. törvény fogalommeghatározása alapján: „igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek az e törvény felhatalmazása alapján kiadott jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza.”
Mitől hiteles az energiatanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány mindaddig, amíg nem kerül hitelesítésre az Országos Építésügyi Nyilvántartásban (OÉNY) nem használható fel semmilyen ügylethez (pl.: ingatlan eladása, ingatlan bérbeadása, új épület használatbavétele stb.). Hitelesítés nélküli tanúsítvány nem rendelkezik ugyanis HET sorszámmal, amelyet például az adásvételi vagy bérleti szerződésekben rögzíteni kell. A hitelesítést az energetikai tanúsító végzi el, a számítás elkészítése után, előre HET sorszámot adni technikailag nem lehetséges, azt mindig a hitelesítéskor generálja a rendszer egy növekvő számsor szerint.
Mikor kötelező elkészíteni, mi vele a teendő?
Meglévő ingatlan eladásakor/bérbeadásakor ha még nem rendelkezik ilyen dokumentummal, érdemes már a hirdetés feladása után elkészíttetni, mert a szerződéskötéskor már rendelkezésre kell állnia a hiteles tanúsítványnak.
A kész tanúsítvány eredeti vagy másolati példányát eladónak át kell adni a vevő részére. Új épület használatbavétele esetén a tanúsítvány elkészítéséről az építtető gondoskodik és a használatbavétel (hatósági bizonyítvány) kérelem kötelező mellékletét képezi.
Tanúsítványt nem minden esetben kell készíteni, kivételeket a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet tételesen felsorolja.
Meddig érvényes a tanúsítvány?
A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet értelmében 10 évig, ha ezalatt az idő alatt a követelmény érték nem változik meg. Továbbá új tanúsítvány kell akkor is, ha az előző tanúsítványhoz képest az ingatlanon energetikai változás történt (pl.: hőszigetelés, fűtés korszerűsítés).
Ki jogosult tanúsítványok készítésre?
Tanúsítványt csak olyan szakember készíthet, aki (MMK – Magyar Mérnöki Kamara, vagy MÉK – Magyar Építész Kamara) hivatalos névjegyzékben szerepel, továbbá rendelkezik a jogszabályban rögzített szakirányú főiskolai vagy egyetemi végzettséggel, büntetlen előéletű, sikeres jogosultsági vizsgát tett, valamint legalább 1 éves szakmai gyakorlattal rendelkezik.
Milyen energetikai besorolások vannak?
Az energetikai besorolások egy színes skálán találhatóak, és az ingatlanra vonatkozó energetikai követelményérekkel történő összevetést mutatja meg:
AA++ <40 Minimális energiaigényű
AA+ 40-60 Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
AA 61-80 Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
BB 81-100 Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
CC 101-130 Korszerű
DD 131-160 Korszerűt megközelítő
EE 161-200 Átlagosnál jobb
FF 201-250 Átlagos
GG 251-310 Átlagost megközelítő
HH 311-400 Gyenge
II 401-500 Rossz
JJ >500 Kiemelkedően rossz
Általánosságban elmondható, hogy „BB” – közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő – vagy annál jobb kategóriát csak abban az esetben kaphat egy ingatlan, ha hasznosít valamilyen megújuló energiát (napelem, napkollektor, hőszivattyú) a teljes épület veszteségéhez mérten legalább 25%-ban. Tehát új ingatlan maximálisan „CC” kategóriát kaphat, ha nem használ megújuló energiát.
Tudlik Tamás
Építészmérnök, energetikai tanúsító
